Przed zakupem

Kupno mieszkania – porady w pigułce

Przez Redakcja Apartal
budynek mieszkalny v2

Mało która decyzja spędza sen z powiek tak jak zakup mieszkania. To wielka chwila – inwestycja na lata, dlatego warto podejść do niej od racjonalnej strony. Dowiedz się, na co zwrócić uwagę, jeśli rozważasz kupno mieszkania dla siebie, swojej rodziny lub pod wynajem.

Kupno mieszkania krok po kroku – jak wybrać idealne lokum?

Po wstępnym rozeznaniu na rynku nieruchomości masz prawo czuć się zagubiony. Od czego zacząć? Jakie obrać kryteria? Zanim poznasz wszelkie formalności, których należy dopełnić, określ, jaka nieruchomość będzie szyta na miarę Twoich potrzeb lub przyszłych najemców. To zdecydowanie najprzyjemniejsza część rozważań, zaraz po urządzaniu mieszkania.

1. Lokalizacja – na co zwrócić uwagę?

Podejdź do sprawy praktycznie. Jeśli decydujesz się na mieszkanie w dużym mieście, dowiedz się, z jakimi utrudnieniami mierzą się na co dzień mieszkańcy tej okolicy – jak wyglądają drogi dojazdowe, czy są zakorkowane, czy w pobliżu planowane są budowy (sprawdź to w prospekcie informacyjnym – załączniku do umowy deweloperskiej), jak wygląda dostępność miejsc postojowych, gdzie znajduje się najbliższa przychodnia.

Oszczędność czasu i pieniędzy zapewni również bliska lokalizacja szkół i przedszkoli. Często nowe osiedla kuszą ceną, tymczasem w okolicy brak szkolnych placówek czy nawet parku, w którym dzieci mogą spędzać czas na świeżym powietrzu, a dorośli wybrać się na jogging po pracy lub spacer z psem. Zwróć uwagę również na zaopatrzenie. Co prawda większe zakupy możecie robić raz w tygodniu w centrach handlowych, bez względu na ich lokalizację, ale są też nagłe potrzeby, w których czas ma znaczenie – wystarczą wówczas osiedlowe sklepiki czy pobliska apteka.

Jeśli kupujesz nieruchomość pod wynajem i w roli lokatorów widzisz rodzinę, zachętą do wynajmu będzie bliska lokalizacja szkół i placu zabaw. Myślisz o mieszkaniu studenckim? Młodzi chętnie korzystają z uroków życia w dużym mieście. Nic tak nie zabija życia towarzyskiego jak półtorej godziny spędzone w komunikacji miejskiej i dwie przesiadki, aby dostać się do centrum.

2. Kupno mieszkania a metraż

Kolejnym krokiem, jeśli decydujesz się na kupno mieszkania od dewelopera, jest rozważenie potrzeb związanych z powierzchnią. Jaki metraż spełni Wasze potrzeby, ile pokoi i kondygnacji? Rozważ też układ mieszkania, jego ustawność, nasłonecznienie oraz standard wykończenia. Nie zapomnij o dodatkowych pomieszczeniach, takich jak garaż, komórka lokatorska czy piwnica, a także miejscach postojowych, w tym przeznaczonych również dla gości

Znajdź deweloperów budujących w interesującej Cię okolicy. W tym celu skorzystaj z portali, które podają na tacy listę mieszkań i domów.

Deweloper często różnicuje cenę metra kwadratowego w zależności od ulokowania mieszania w budynku – czy jest to piętro, czy parter. Pamiętaj, że na rynku wtórnym nie ma to wpływu na cenę mieszkania.

3. Kupno mieszkania – na co zwrócić uwagę przy wyborze dewelopera?

Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera?

Z pewnością słyszałeś o sytuacjach, gdy deweloper ma opóźnienia lub prowadzone jest przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne. Chcąc zaoszczędzić sobie podobnych stresów, przy wyborze dewelopera przeanalizuj następujące kryteria:

  • sprawdź kondycję finansową firmy – w tym celu skorzystaj z danych z Krajowego Rejestru Sądowego, Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczejlub bazy internetowej REGON. Dostęp do tych rejestrów jest bezpłatny.
  • sprawdź powiązania dewelopera z innymi firmami, wiarygodność adresu, wierzytelności i zaległości, sprawozdania finansowe, koncesje i pozwolenia oraz wiarygodność domeny dewelopera.
  • sprawdź dotychczasowe realizacje dewelopera i opinie na ich temat – poszukaj opinii na forach mieszańców, portalach zbierających opinie o firmach, popytaj też znajomych.

Więcej na ten temat dowiesz się z artykułu: Jak wybrać dewelopera?

Jeśli po weryfikacji dewelopera będziesz mieć na oku konkretną inwestycję poproś sprzedawcę o prospekt informacyjny. Ten dokument to skarbnica wiedzy na temat m.in. tego, czy przeciwko deweloperowi prowadzone jest postępowanie egzekucyjne i czy inwestycja posiada niezbędne zezwolenia. Dzięki niemu łatwiej ocenisz ryzyka związane z daną inwestycją.

4. Wartość mieszkania a Twoje finanse

Czas na żelazną weryfikację. Tym razem Twoich możliwości finansowych. W zależności od posiadanego wkładu własnego, warunki uzyskania kredytu będą się różnić. Dlatego skorzystaj z kalkulatora, który orientacyjnie określi Twoją zdolność kredytową. Poza tym nie ograniczaj się do rozmów w sprawie kredytu wyłącznie z jednym bankiem. W dobie tak silnej konkurencji o klienta, może się okazać, że inny bank oferuje znacznie lepsze warunki.

Wskazówka
Zanim wybierzesz się do banku po kredyt, sprawdź jakie informacje na Twój temat dostępne są w bazie BIK. Raz na pół roku możesz je bezpłatnie sprawdzić. Warto uporządkować swoje finanse, aby uniknąć odmowy kredytu już na samym początku.

Każdego, kto się zastanawia jak kupić mieszkanie powinny zainteresować też formalności związane z podpisaniem umowy. Jak ważne jest przeanalizowanie umowy z deweloperem dowiesz się z artykułu: Na co zwrócić uwagę w umowie deweloperskiej.

5. Widok z okna ma znaczenie

Czy masz ochotę każdego dnia patrzeć na śmietnik, betonową ścianę czy balkon sąsiada, który jest tak blisko, że możecie podać sobie dłoń? A co jeśli za jakiś czas promienie słoneczne lub widok na park przysłoni Ci nowo wybudowany blok? To właśnie widok z okna potrafi zrujnować nawet najlepiej urządzone wnętrze. Dlatego koniecznie wcześniej zainteresuj się nie tylko widokiem z okna, jaki będziesz oglądać zaraz po wprowadzeniu się, ale też planami zagospodarowania przestrzennego.

Kupno mieszkania krok po kroku, czyli rozłożenie wszystkich składowych na czynniki pierwsze, to najlepsze podejście do tak skomplikowanego tematu. Wspieraj się przy tym doświadczeniami znajomych i współpracą z zaufanymi ekspertami, a unikniesz wielu błędów po drodze, które mogą ciągnąć się latami.

Polityka RODO

Szanowna Użytkowniczko! Szanowny Użytkowniku!

Jeśli zgadzasz się na przetwarzanie Twoich danych przez Apartal Media Sp. z o.o. prosimy o kliknięcie w przycisk “Rozumiem” lub na symbol “x”. Twoje dane będą u nas bezpieczne,a zgodę możesz wycofać w każdej chwili na podstawie polityki prywatności.

 

Polityka Prywatności

Ogólna klauzula informacyjna

Zgodnie z treścią przepisu art. 13 ust. 1 i 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119, str. 1) – RODO, który zobowiązuje Administratora danych osobowych do podania w trakcie zbierania danych od osoby, której one dotyczą, określonych informacji, wskazuję, iż:

  1. Administratorem Państwa danych osobowych jest Apartal Media Sp. z o.o., z siedzibą we Wrocławiu, ul. Gwiaździsta 62/12/2, 53-413 Wrocław, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Fabrycznej we Wrocławiu, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod nr KRS 0000706215, o kapitale zakładowym w wysokości 5 000zł, NIP 8992834898.
  2. Administrator danych osobowych wyznaczył Inspektora Danych Osobowych, z którym można skontaktować się drogą mailową pod adresem e’mail: inspektor@apartal.pl
  3. Państwa dane osobowe będą przetwarzane przez Administratora przede wszystkim w celu wykonania zawartej umowy i realizacji usługi. Przedmiotowe dane osobowe mogą być również przetwarzane w celach dodatkowych, np. w celach podatkowych, dochodzenia roszczeń wynikających z przepisów prawa, archiwizacji;
  4. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w oparciu o podstawę prawną, tj. art. 6 ust. 1 lit. a) rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. U. UE. L. z 2016 r. Nr 119, str. 1) – dalej RODO, (tzn. przetwarzanie odbywa się na podstawie zgody osoby, której dane dotyczą), art. 6 ust. 1 lit. b) RODO, (tzn. przetwarzanie jest niezbędne do wykonania umowy, której są Państwo stroną lub do podjęcia działań na Państwa żądanie przed zawarciem umowy), art. 6 ust. 1 lit. c) RODO (tzn. przetwarzanie jest niezbędne do wypełnienia obowiązku prawnego, który ciąży na Administratorze,  takiego jak np. obowiązek archiwizacyjny) oraz art. 9 ust. 2 lit. f) RODO (tzn. przetwarzanie jest niezbędne do ustalenia, dochodzenia lub obrony roszczeń);
  5. Podanie przez Państwa danych osobowych jest dobrowolne, lecz konieczne do zawarcia i wykonania zawartej umowy;
  6. Odbiorcami Państwa danych osobowych będą te podmioty, którym Administrator ma obowiązek przekazywania danych na gruncie obowiązujących przepisów prawa, a także podmioty świadczące na rzecz Administratora usługi jako Eksperci Apartal (Inspektorzy odbioru, inżynierowie budownictwa, geodeci, architekci), usługi księgowe, dostarczające przesyłki kurierskie i pocztę i inne;
  7. Państwa dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego ani organizacji międzynarodowej,
  8. Państwa dane osobowe będą przetwarzane przez cały czas, przez który umowa będzie wykonywana, a także później tj. do czasu upływu terminu przedawnienia ewentualnych roszczeń wynikających z umowy i w związku z realizacją 5 – letniego obowiązku archiwizacyjnego;
  9. Przysługuje Państwu prawo dostępu do swoich danych osobowych, do ich sprostowania, poprawiania, żądania ich usunięcia lub wniesienia sprzeciwu a także prawo do żądania ograniczenia przetwarzania danych, a także do ich przenoszenia;
  10. Przysługuje Państwu prawo do cofnięcia zgody na przetwarzanie danych osobowych w dowolnym momencie, jednakże jej cofnięcie nie ma wpływu na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego na podstawie uprzednio udzielonej zgody;
  11. Przysługuje Państwu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych w przypadku uznania, że Pani dane osobowe są przetwarzane niezgodnie z wymogami RODO i przepisów prawa krajowego;
  12. Państwa dane osobowe nie będą podlegały profilowaniu ani zautomatyzowanemu przetwarzaniu;
  13. Administrator nie przechowuje Państwa danych związanych ze środkami płatniczymi tj. numeru karty kredytowej, danych dostępowych do systemów bankowych i kodów jednorazowych i nie są Państwo proszeni o wprowadzenie tych danych do serwisu/platformy/portalu. Dane te wprowadzają Państwo bezpośrednio w systemie podmiotu obsługującego płatności elektroniczne (w przypadku płatności kartami kredytowymi) lub swojego banku (w przypadku przelewów elektronicznych).